家や土地を貸したり売ったりすることに
関心はあるけれど、
素朴な疑問もいろいろ。
よく尋ねられた質問をまとめてみました。

1. 

   例えば、母屋の一室や納屋に家主さんの荷物を置けるよう、契約で決めることができます。また借り手が見つかったら、神山町移住交流支援センターで荷物の片付けの手伝いもしています。

2. 

   借主が修繕費を負担する契約もできますし、現状のまま借りて自分好みに改修したいという借り手もいます。

3. 

   契約時にきちんと取り決めして書面に残しておくことで、トラブルの多くは未然に防げます。神山町移住交流支援センターでも、契約書類作成のサポートを行っています。

4. 

   「定期借家契約」を結び、あらかじめ期間を決めて貸すことができます。例えば、仕事で短期間神山に住む人に数ヶ月だけ貸してみたり、将来退職して帰ってくる年まで貸してみたり。いろんな人が神山で家を探しています。また「敷地にお墓があっても大丈夫」という借り手は多いです。

5. 

   地元に帰ってきたい人、町内で引越して家を建てたい人、移り住んで子育てしたい人。神山で家や土地を探す人が増えています。売りたいけど相続登記に時間がかかる場合は、定期借家契約で貸してみませんか？ 人が住み換気や掃除をしていることで、家の状態がよりよく保たれます。

6. 

   農業をやりたくて神山に家を探しにくる人もいます。そうした人に、畑も一緒に貸したり、条件が合えば売ることもできます。また耕作をしなくても、草刈りなど、田畑の管理を頼むことも可能です。

7. 

   賃貸はできますが、後で余分な費用や時間がかからないよう、早めに登記しておきましょう。相続登記ができていない物件を売ることはできません。

8. 

   持ち主が不便と感じていることを「魅力」と感じる人もいます。無理だろうとあきらめずに、まずはご相談ください。

長年空き家になっていた建物が、
こうした方々の住居や仕事場として、
多様な形で住み継がれています。

• 商店街で店舗兼
  工房を開業

  商店街で店舗兼工房を開業

  

  愛知県出身の靴職人・金澤光記さんは、2015年に寄井商店街に靴店を開業しました。一人ひとりの足やライフスタイルに合った靴を、一足ずつオーダーメイドで仕立てる金澤さんのお店には、町外からもたくさんの人が相談や注文に訪れています。築100年を越す2軒長屋の建物は20年以上空き家になっていて、近所の子どもが「お化け屋敷」と噂するほど傷んでいました。けれども「日当たりもよく、店舗併設の工房として、自分がやってみたいことが具体的にイメージできる間取りだった」と、この建物と出会った時の印象を金澤さんは話します。また家賃が都市部に比べて安いことも大きな魅力で、改築費用は起業のための補助金でまかなうことができました。

  ここがポイント！

  空き家・空き店舗が
  新しいお店に

  神山で起業を目指す人が増えていて、他にもピザ屋、総菜屋、鞄屋などの新しい店が町にできている。これらの店を目当てに神山を訪れる人も増えていて、町に賑わいを取り戻しつつある。

• 長く大切に残したいから、
  貸してみる

  長く大切に残したいから、
  貸してみる

  

  築100年を越す茅葺屋根の家は北村さんの生家。数年前に一人暮らしをしていたお母様が亡くなった後も、徳島市内から月に2度ほど住まいの手入れに来ていました。そのため大きな修繕をすることなく、スムーズに賃貸に出すことができました。はじめは県外から研修に来ていた5人の女性のシェアハウスとして5ヶ月間の短期賃貸契約を締結。その後、研修を終えて町内のサテライトオフィスで働きはじめた澤田さんと2年間の賃貸契約を結び直し、母屋に置いていた仏壇は別棟に移動しました。「将来的には畑も一緒に購入してくれる人に譲りたい」と北村さん。売却も視野に入れつつ、貸しながら一緒に管理することで家を良い状態に保つことができています。

  ここがポイント！

  短期間の賃貸で、
  はじめのハードルを低く

  5ヶ月という短い契約を結ぶことで貸すことへの不安をやわらげ、その後よい借り手と長期契約を結ぶことができた。定期借家契約は、あらかじめ貸す期間を決めることが可能。

• 祖父母の住むまちへ
  孫ターン

  祖父母の住むまちへ
  孫ターン

  

  小坂田達さんと美香さんご夫婦は二人とも県外の出身。上分に住む達さんの祖父母の家を初めて訪れた際、自然が豊かな神山の環境に強く惹かれ、移住を決意。徳島市内で仕事をみつけた美香さんのため、はじめは市内への通勤がしやすい広野に住居を借りました。その後、「もっとおじいちゃん、おばあちゃんの近くで暮らしたい」と現在の上分の住まいへ引越し、移住支援の補助金を使って水廻りや居住部分をリフォームしました。「これから少しずつ自分たちの手をかけて住まいを育てていきたい」と、ご夫妻。まもなく生まれるお子さんとの3人暮らしがはじまります。また、敷地内のお墓にお参りに時々訪れる家主さんとも良好な関係を築いています。

  ここがポイント！

  改修・修繕費は借主の負担で

  修繕費の負担を借主にお願いする賃貸契約を作成。この場合、賃貸の期間は長く、賃料も安くするのが一般的。また、敷地内のお墓参りにくることも契約書で明記。

• 畑のある山の家で、
  親子3人暮らし

  畑のある山の家で、
  親子3人暮らし

  

  阿川の松尾地区で約40年ぶりに赤ちゃんが生まれました。赤ちゃんのご両親は島浦徹さんと舞さん。「地域の人が温かく見守ってくれるので初めての子育ても心強い」と舞さんは言います。徹さんは関東出身で、奥さんの故郷である徳島市内にIターン。そこを足がかりに、神山で暮らすための仕事や人脈などを築いていきました。日当たりの良い南向きの斜面に建つ畑付きの住居を、一目見て気に入り、ここへの移住を決意。納屋にあった耕運機などの農機具も一式借りて、お勤めの傍ら農業も始めました。地区の世話役の方が在所について丁寧に教えてくれたので、生活用水として必須の山水の管理作業にも、地域の方と協力しながら楽しく参加できています。

  ここがポイント！

  引越し前に顔合わせ

  家の貸し借りの話がまとまった後に、地域の世話役の方と共にご近所へ挨拶回り。事前にお互いのことが分かり、住み始めてからの付き合いがスムーズになったとのこと。

• 古民家の離れを
  オフィスに改修

  古民家の離れを
  オフィスに改修

  

  かつて大阪でweb制作会社を営んでいた廣瀬圭治さんは神山にサテライトオフィスをつくることを決意。はじめは週末ごとに大阪から通って自らの手で母屋を改修し、家族で住める環境を整えました。家族で移住後、床が腐って傷みが激しかった離れの1階部分をオフィスに改修。「自分の好きな空間を作ることができるのは楽しい」と話す廣瀬さん。その後は本社を神山に移し、軒下にお店を増築したり、お子さんの成長に合わせて離れの2階を子供部屋に改修するなど、ライフステージに合わせて古い建物を住みこなしています。構造や設備はプロに任せつつ、床張りや塗装などの仕上げを会社のスタッフと行うことで、上手に空間作りを楽しんでいます。

  ここがポイント！

  自分のペースで
  空間作りを楽しむ

  工事費や材料費はすべて借主持ちで、ゆっくり時間をかけながら古い建物を好みの空間へと作り上げることを楽しむ人が増えている。

• 築150年の酒蔵が、
  旅人との交流の場に

  築150年の酒蔵が、
  旅人との交流の場に

  

  寄井商店街に面する築150年の酒蔵とその居住部分をリノベーションしたレストランと宿泊施設には、県外はもとより海外からも多くの人が訪れ、神山の人と外の人の交流の場にもなっています。東京のIT企業で長く働いていたオーナーの齊藤郁子さんは、「いつか質の高い、豊かな暮らしをしたい」と思っていたそうです。井戸や畑があって、立派な材木で建てられたこの場所にとても魅力を感じ、土地と建物の購入を決意。長らく空き家になっていた建物は傷みもひどく、天井や床をはがして初めて気づく傷みが多くあり、工事をはじめてから完成まで1年半かかりました。齊藤さんは「受け継いだこの建物を、次の100年へつないでいきたい」と話します。

  ここがポイント！

  貴重な材木で
  作られた空間が蘇る

  太い梁や柱は、今では手に入りにくい貴重なもの。木造の家は手をかけて修繕することで、受け継ぐことができる。

  

• まちの「これから」を
  育む家

  まちの「これから」
  を育む家

  

  鬼籠野すみはじめ住宅「西分の家」は、地域に眠っている空き家を、もう100年住み継げる町の社会資本として再生させるために、神山町と神山つなぐ公社が改修しました。約60年前に神山の大工が建てた大きな家屋は、長い間人が住んでいなかったため床や天井が抜け朽ちかけていました。民家の改修を得意とする建築家と協働しながら、地元の若い大工を中心とした工務メンバーが改修を担当。今は神山に移住を考えている単身者や家族が住むシェアハウスとして活用されています。また１階の広間とキッチンは、まちの人も借りることができる空間に。新しい出会いや、活動のきっかけが生まれる場所になることを期待しています。

  ここがポイント！

  現代の暮らし方に
  合わせた改修を実践

  伝統工法の木の家に耐震改修を行い、和室や廊下だった場所を土間のキッチンにするなど間取りを柔軟に変更。建築家との協働が、若手大工たちの学びの機会にもなっている。

神山町　空き家相談窓口

総合窓口はこちら 相続登記、改修改築、空き家除却など、どんな相談事でも構いません。

神山町産業観光課 088-676-1118 相談受付：8:30-17:15（土・日・祝休み） sangyoukanko@kamiyama.i-tokushima.jp 徳島県名西郡神山町神領字本野間100番地

空き家の活用や賃貸・
売買についてはこちら 神山に移り住みたい人と、
町の空き家・空き地の紹介をお手伝い。
不動産の専門家と協力して、
家ごとの事情に合った契約内容を提案します。

神山町移住交流
支援センター 088-676-1177 相談受付：9:00-17:00（土・日・祝日のご相談は要予約） greenvalley@in-kamiyama.jp 神山町神領字中津132
神山町農村環境改善センター内